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降息后小业主别盲目涨价组图

发布时间:2019-06-13 09:45:01

降息后 小业主别盲目涨价(组图)

尽管有“3·30新政”利好,但目前广州二手市场“卖一买一”仍是大部分换房客,一方面出于供楼压力考虑,另一方面受益于去年“9·30新政”,采取“卖一买一”细屋换大屋,首付压力也明显减轻。自4月起,改善型换房客的入市积极性出现明显提升,据合富置业成交数据统计,4月改善型购房个案成交占比突破四成,较3月的三成多明显增加,甚至亦超过去年下半年“9·30新政”后改善型换房个案占比的单月水平。

满堂红市场研究部高级经理周峰就指出,自清明节开始,广州不少板块业主已陆续调高放盘价,郊区调整幅度相对要高一些,普遍在8%以上,市区上调幅度多在6%以下。从实际成交个案看,买家的反应则比较理性。4月满堂红二手住宅买卖交易中,成交价高于放盘价的宗数比3月增加60%,但其占当月总成交宗数的比例与3月一样,皆为7.7%。而4月成交价与放盘价相同的宗数比3月增加1.3倍,成交比例也从3月的10.8%增加至15.4%。周峰分析,准客户在税费及信贷政策调整下入市,仍旧会衡量自己的出资预算能否承担得起对应物业的价格及各项税费总和,故不会贸然大幅追价。4月超过放盘价成交的物业中,逾八成交易的加价幅度在8%以内,反价太多的业主,反而会错失新政后批亦即迫切购房的客户。合富置业市场经理梁燕明认为,业主继续涨价冲动或制约自“9·30新政”利好带动下出现二手房交投增量的继续放大。

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