您当前的位置: 首页 > 网络

楼价连升5月弹性买家收手观望刚性需求难再

2019-03-16 19:01:25

楼价连升5月弹性买家收手观望 刚性需求难再跟_房地产

连升数月的楼价,令二手市场中的观望气氛再次升起。据中介行反应,近期,刚性需求再次成为二手住宅的成交主力,而弹性需求则转而收手观望。业内人士预计,在一手住宅还坚持处于高位的"十一"档期甚至是未来几个月内,买卖双方的博弈仍会继续。 楼价持续涨刚性需求难再跟 满堂红近期对该行二手住宅成交个案进行了调查统计发现,按置业次数分,首次置业者比例为78.3%,二次置业者比例为17.3%,三次及以上的多次置业者则占4.4%。 该行研究部高级主任肖文晓表示,上述数据与2008年12月份的调查数据非常相似,比如2008年12月份首次置业的比例为78%,现为78.3%;2008年12月份二次置业的比例为16.6%,现为17.3%。"但是成因和性质却大不一样",肖文晓分析,"去年年底,二手楼市处于调整期的末端,投资性需求基本绝迹,刚性需求积极入市而带动成交量好转,当月的成交均价恰好是全年的6729元/平方米。时隔8个月后,广州二手楼价到8月份已上升至8534元/平方米,比2008年12月份大涨了26.8%,此时,弹性需求观望情绪再现,市场再次呈现’价升量缩’的非理性状态,首次置业需求再次被推到前面"。 的确,8月份的二手均价尚处高位。在中原地产统计中,8月二手均价已"破万";合富置业统计该行的成交均价则为9005元/平方米;满堂红8月的均价尽管比7月下降了0.7%,但仍达8534元/平方米,而此前,从2月至7月,该行的二手成交均价已经连升了5个月。业内人士表示,这种升势,刚性需求很难再追涨下去。 改善型需求青睐天河越秀 具有较强换房需求的人士尽管还是选择在此时出手,他们除了考虑实用外,物业的保值性能和教育配套等也很关键。 合富置业专业人士介绍,8月份成交热的区域是天河、海珠等区,区位的优越、生活配套的完善等令这里物业较好的保值性被买家认可。在满堂红上述调查中,同样发现二次置业者中选择在天河买楼的人多,其次是番禺区和越秀区。据分析,天河区和番禺区属于广州各区之中小区较多、楼龄较新的区域,前者为中央商务区所在地,后者环境好又开通了地铁,因此得到了改善型买家的青睐。越秀区作为老城区的代表,则是土生土长的老广州人以及看重名校资源的新广州人二次置业的。


热水锅炉
一木棋牌官网
回收防老剂
推荐阅读
图文聚焦