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房地產行業數據中規中矩行業發展平穩

发布时间:2019-11-09 09:18:37

房地产行业:数据中规中矩、行业发展平稳

事件:

2013年5月13日,国家统计局公布2013年月国民经济主要指标数据,同时公布了全国房地产市场运行的有关数据

点评:

整体销售从3月高位回落:统计局口径的全国商品房销售数据符合我们在月报中总结的29个主要城市所呈现的销售趋势4月全国商品房销售面积8,863万平方米,环比下降15%,成交接近去年月间水平由于2012年4月成交面积基数为全年单月低点,本月商品房销售同比仍录得40.2%升幅,较月扩大13.6个百分点

三、四线城市销售下滑趋势略小于一、二线城市:结合我们统计的城市销售数据,可推算得一、二和三、四线城市4月同比分别变化24%/34%/42%,环比分别下降42%/13%/14%其中三四线城市在环比和同比方面表现都好于一线城市,我们判断造成这一现象的主要是由于一线城市3月放量更为明显,造成比较基数较高及提前释放部分需求

新开工数据显示开工方面有所上升,但幅度仍然较为微弱:4月单月新开工面积同比上升14.5%,月累计新开工同比上升1.9%,而月新开工同比下降2.7%如若观察新开工面积的量,则新开工面积为1.66亿平,高于2012年9月以来各月(2013年月数据除外)的新开工水平观察季调后的新开工环比,新开工环比小幅上升3.3%,我们认为新开工仍处在微弱的上升趋势中

整体流动性宽松:国内贷款/自筹资金/其他资金来源累计同比分别上升26.8%/16.2%/55.9%,其中其他资金来源中,定金及预收款累计同比增长61.9%,个人按揭贷累计同比增长67.8%结合上周五央行公布的信贷数据,4月新增居民中长期贷款占新增贷款比例为29.1%,处于2011年以来高位,显示银行对房地产按揭贷的支持仍在高位整体流动性依然处于较为宽松的状态而从开发贷的季度数据来看,一季度开发贷同比9.4%,处于2009年2季度以来的高位,一季度新增贷款中,累计开发贷和按揭贷占累计新增贷款总额比例分别为13.2%和18.2%,均处于历史高位

维持行业"中性"评级,推荐行业龙头:中指院公布的2013年4月价格数据显示房价涨幅较3月微幅收窄,整体价格环比上升1.00%,北上广深价格环比分别上升3.11%/0.19%/2.41%/1.94%我们预计短期部分热点房价也仍将承受较大的上涨压力在目前较宽松的货币环境下,销量大幅萎缩的可能性偏小、但预计3月成交仍将为近期高点我们维持对板块中性的看法维持对万科A为代表的行业龙头的推荐

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