您的位置: 广安信息港 > 体育

一则重磅信号藏玄机尾盘A股跳水再现

发布时间:2019-07-14 02:57:40

一则重磅信号藏玄机 尾盘A股跳水再现?

SMM讯:9月12日晚,因重大事项停牌一周的中弘股份(行情,问诊)发布公告称,公司拟3.95元/股的价格向不超十名特定对象非公开发行不超7.59亿股股票,募集资金约30亿元,计划全部投入海南如意岛旅游度假开发项目(一期)。

而也也是近2个月以来,第30家抛出再融资方案的A股上市公司,计划融资总额超过了660亿元。

此前有消息称,上周证监会已正式致函沪深两大交易所,就上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告提出了具体的申报要求,被业内认为是房企再融资正式开闸的一个重要信号。

不过,中弘股份在公告中特别提示,根据对房地产上市公司再融资的相关监管规定,本次非公开发行须经中国国土资源部等相关部门的专项核查,并经中国证监会核准。

资料显示,中弘股份去年5月联合中国中铁(行情,问诊)以30亿元价格购入如意岛项目。为顺利推进海口市东海岸如意岛项目的开发建设,两家公司又共同出资5亿元在海口市成立海南如意岛旅游度假投资公司。据悉,如意岛旅游度假项目是一个人工填海造岛项目,项目权益所含海域面积(形成陆域面积)为6.12平方公里。

根据预案,海南如意岛旅游度假项目将围绕海岛时尚娱乐三大主题价值,打造休闲度假、海洋运动、时尚创意、大型游乐、健康颐养汇萃聚集的综合型旅游目的地。项目将分三期滚动开发建设,初步估算各期的开发面积为一期约194万平米,二期约178万平米,三期约79万平米。其中项目一期总投资为128.94亿元,拟投入募集资金30亿元。

中弘股份称,公司目前正在做一期的准备工作,预计2014年初开始进行填海工程施工,并在2017年全部完成一期项目。

同时,中弘股份表示,此次募集资金投资项目的盈利能力较强,随项目的如期实施和完成,未来3年5年内将为公司带来丰厚的收益,预计一期项目完成后将带来总销售收入224.63亿元,实现净利达57.02亿元。

而随着房企再融资开闸的日益临近,上市房企也开始在土地市场上更为频繁的拿地。仅12日晚,便有招商地产(行情,问诊)、华夏幸福(行情,问诊)、莱茵置业(行情,问诊)分别发布拿地公告。

其中招商地产经过90轮竞拍,终击败其余10家房企,以26.5亿元拿下了天津一宗商住用地,溢价率68.79%,楼面价14576元/平方米,除去公建面积,折合楼面价达到15291元/平方米,并成为天津2013年年内的总价地王;华夏幸福则竞得无锡一面积为2.91万平方米的地块,总价4043万元;而莱茵置业联合杭州高运房地产、杭州新坐标房地产以9.75亿元的价格合力竞得杭州一面积为45084平方米的居住用地,其中莱茵置业的出资比例为36%。

上市房企再融资盈利调查:多个项目前景不乐观

由于传言房地产开发受限,多数房企增发投资选择涉及新型城镇开发的题材,其中商业地产、养老地产、旅游地产是重头戏。

不过,目前无论是商业地产、养老地产,还是旅游地产都缺乏成熟的运营、服务机构,协助房企实现投资收益化,项目本身的瑕疵、涉及业态的开发难度,以及企业自身投资的运营能力,也都可能影响房企增发投资的盈利前景。

《每日经济》对部分上市房企的再融资项目进行盈利测试,发现除了新湖中宝、宋都股份等增发资金投入的是公司旗下的成熟产品和项目,有确定的盈利模式和可观的收益外,部分增发融资项目的盈利前景存在着不确定的风险。从本期起,《每日经济》房产周刊将陆续推出上市房企再融资盈利调查报道,解析上市房企再融资项目盈利前景。

广宇集团募资半数投改善型住宅:项目毛利率低于半年报均值

9月6日广宇集团公布再融资计划,公司拟向不超过10名特定对象,发行不超过26738万股股票,发行价格不低于3.74元/股,募集资金不超过10亿元,投向浙江舟山及杭州项目,并补充流动资金。

近日,《每日经济》经实地探访获悉,与新湖中宝的棚户区改造,以及宋都股份中小套型普通刚性商品房的募集资金目标不同,广宇集团本次再融资主要投向改善型项目。而在楼市限购政策仍未明确放松以及杭州开征房产税越传越烈等背景下,改善型需求的市场认可度或有待观察。

值得注意的是,本周三 (9月11日),广宇集团对公司定增案的不确定性进行了补充公告,成为首家补充提示不确定性的房企。公告称,本次非公开发行股票可能需要通过其他相关部门的审批,是否能够获得核准或批准存在重大不确定性风险。

募集资金主要投向改善型项目/

按照广宇集团本次再融资计划,所募集资金总额不超过10亿元,拟用于杭州鼎悦府和舟山临城LKa-b地块两个项目建设及补充流动资金,其中8亿元拟投入杭州和舟山这两个房地产项目。近日,《每日经济》前往上述两项目进行了实地探访。

杭州鼎悦府位于杭州近郊的余杭区临平新城,周边包括已成形的海澜半岛住宅区,已经正在兴建的富邦商业综合体及华鼎君临天峯,周边配套包括市民之家、杭州地铁一号线临平站以及余杭汽车南站。据售楼处相关负责人介绍,该项目定位为改善型需求,主力户型为130平方米的跃层和170平方米的平层。

虽然该项目的土地早在2010年底和2011年初就已经拿到,项目现场7幢高层已有2幢结顶,其他几幢已经完成主体的2/3,但该项目直到今年5月份才首次开盘。

舟山临城LKa-b地块位于舟山市临城新区,东至临长路、南至翁山路,西至中湾路、北至桃湾路,东南侧为舟山残联,该项目离主城区还有一定距离。对于该项目,广宇集团向表示,市场定位为主打刚需的项目,产品均在90平方米以下,适应当地及国家政策需求。

以此看来,广宇集团本次再融资与同为浙江资本的新湖中宝和宋都股份两家房企的融资目的存在差异,募资10亿元就有5.5亿元计划投向杭州鼎悦府,而广宇集团一贯的战略思路为定位二、三线城市,以开发产品精致、功能齐全、性价比高的中小户型普通住宅为主导产品。

根据新湖中宝公布的再融资预案,拟定增募资约55亿元,用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项目。而宋都股份则拟募集资金不超过15亿元,主要投向南京南郡国际花园项目与杭州东郡国际三期项目,两个项目均为中小套型普通商品房,适应刚性需求。

对于本次再融资,广宇集团表示将进一步提高公司资本实力,增强公司未来发展潜力;同时,非公开发行可以加快公司项目开发和资金回笼。海通证券(行情,问诊)研报也认为,该发行一旦成行有望成为公司新增长动力,助力公司进一步发展。

广宇集团财报显示,截至2013年6月30日,其资产负债率为67.06%,资产负债率较高,货币资金由年初的10.57亿元减少至6.99亿元,且众多在建项目对工程资金需求较大。为了应付资金压力,2012年12月18日,广宇集团曾与当地的资本大佬浙江天堂硅谷股权投资管理集团有限公司签署 《战略合作框架协议》,在房地产基金领域进行战略性合作。

值得注意的是,广宇集团本周三发补充公告提示,公开发行股票可能需要通过其他相关部门的审批,是否能够获得核准或批准存在重大不确定性风险,这也是首家补充提示不确定性的房企。

定增项目毛利率低于公司中报均值/

杭州透明售房统计数据显示,鼎悦府项目分别在今年5月及7月两次开盘,截至9月12日10时,共516套房源已售128套,销售去化率为25%。

对此,该项目售楼处有关负责人向《每日经济》解释称,截至目前,已经开盘的房源有80%,因为改善型购房者在购房资格认定、资金筹集方面需要时间,络成交系统未完全体现,目前平均在售价格为13000元/平方米,客户主要为余杭当地改善型购房者。

相较于刚需项目,杭州鼎悦府项目的成交逊色不少。广宇集团在杭州开发了一个锦润公寓的刚需楼盘,9月8日首次开盘推出9、10号楼116套房源,户型面积为90~128平方米,主力户型90平方米分中间套和边套,折后均价21000元/平方米。市场信息显示,项目开盘2小时热销九成。

改善型需求较为关心房产税的征收,而房产税的试点扩容,或许为时不远。房地产业人士中原地产市场研究部总监张大伟向媒体透露,结合得到的消息以及市场判断,房产税今年10月底到11月初实质性扩围的可能性非常大。

自2011年上海、重庆进行对个人住房征收房产税改革试点以来,在数次房产税试点扩围传闻中,杭州都被推到风口浪尖,市场分析,杭州入围的可能性比较大。

按照目前市场上普遍的说法,杭州房产税税率将提高至5%~10%,而非原方案中的4%~8%。杭州版房产税征收方案将针对增量征收房产税,通过划定免征面积的方式保护居民自住需求。同时,对居民首套住房实施免征政策,但在新购房屋计算免征面积时,计算存量住房面积,采用累进税率。

杭州当地房地产业内人士向《每日经济》指出,提高房产税税率会增加房屋持有者的成本,将对改善型和投资性需求产生不小的影响,房产投资者会考虑将该投资渠道转移到其他的投资方式。

杭州鼎悦府项目定位改善型,针对杭州在本轮房产税扩围内的传闻,公司如何评估及应对潜在的风险?广宇集团对此表示,房产税出台对投资需求的确有影响,但项目购房者主要是杭州外溢刚需(项目相对于同品质杭州项目具有明显价格优势),其次是首次改善需求,而这两类购房者受房产税影响十分有限,所以房产税不会对项目未来销售带来风险。

然而值得关注的是,根据广宇集团的再融资预案,舟山临城LKa-b地块项目的销售毛利率为32.4%,销售净利率为15.4%;杭州鼎悦府项目销售毛利率为26.7%,销售净利率12.1%。这样的回报水平远低于广宇集团房地产业的平均水平,其2013年半年报显示,按行业分,房地产毛利率为36.4%,按地区分,浙江区域达到38.22%。

大名城再融资30亿 探路旅游地产仍需长期预热

作为赶潮地产再融资的21家房企之一,大名城8月25日公布为旗下福州永泰一宗温泉旅游地产项目定向募资30亿元。目前地产再融资操作不明,业内认为该方案探路意味浓重,该项目是大名城4个一二级联动开发项目之一,一旦成功,将为此类项目再融资铺路。

不过,《每日经济》了解到,目前福州周边将有近20个温泉旅游地产项目放量,其中不乏碧桂园、富力等实力地产商和千亩大盘项目。当地业内人士认为,大名城永泰温泉旅游项目地理位置相较其他区域偏远,预热时间较长。

计划售价难盈利?

据大名城的定向募资方案,该项目名称为名城永泰东部温泉旅游新区一期,总投资43.64亿元,位于福州市永泰县葛岭镇。项目可销售住宅面积87万平方米,可销售商业面积3.32万平方米,预计销售额58.84亿元。

上述43.64亿元的总投资,包含土地成本4.11亿元,前期费用3.32亿元,基础设施配套费4.21亿元,建安成本19.28亿元,公共设施配套费6.04亿元,建设期间费用(含不可预见费用)6.68亿元。也就是说,在不包含税费、宣传等费用的情况下,可销售部分的平均成本为:总投资43.64亿元/可售面积 (87+3.32)万平方米=4831元/平方米;而可售面积每平方米的均价为:总销售收入58.84亿元/可售面积(87+3.32)万平方米=6515元/平方米。

该项目经济效益情况预测为总销售收入58.84亿元,利润总额15.20亿元,净利润8.34亿元,税后投资利润率19.10%,销售净利率14.17%。税后利润率要达到19.10%,其可销售部分单价6515元能实现么?

4831元/平方米的成本中,还不包括营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税以及契税等其他费用。业内人士透露,楼盘竣工后,测绘费,预售证交易费,销售许可证及面积测量费等等,这些收费项目至少有30项,费用总计400~500元/平方米,再加上营业税、所得税,每平方米税费成本超过1100元。

加上税费成本,上述项目实际成本将达到6000元,还不包括宣传广告等费用,可见按6515元/平方米进行销售,盈利无法满足其预期收益。要实现税后近20%的利润,售价至少要达到约8000元/平方米。上述人士表示。

周边售价仅六七千

福州璞一天知地产营销总经理王峰认为,葛岭镇住宅单价要卖至8000元有难度。

永泰县葛岭镇,地处永泰县东部,距福州市区37公里。永泰县地热温泉是全国三大温泉区之一,除了大名城之外,还有冠城、郭氏地产等纷纷在该区域跑马圈地,多个千亩大盘将推出,远期可期。

不过,目前永泰旅游地产还没有进入投资热点。走高速从福州市区到永泰,车程需要40~60分钟。目前该区域配套设施缺乏,相比之下,同样推温泉旅游地产项目的福州近郊的贵安、闽侯等区域则更受市场关注。

贵安目前的配套设施已经相对成熟了,从福州市区直接就有公交车抵达,教育、星级酒店配套都已经成熟。王峰告诉《每日经济》,永泰虽然这几年也陆续进入一些大型的房地产开发商,但都是相对零散地开发,主要的旅游地产产品也是以度假型的别墅为主。高层住宅旅游产品,贵安的均价也不过6000~7000元/平方米。王峰认为,目前永泰推出8000元/平方米的高层住宅项目显然很难具备吸引力。

而福州中原地产总经理蔡俊认为,目前福州温泉旅游地产概念的大盘体量着实不少,但也并非马上释放,前后至少需要5~10年才能逐步形成规模,这期间的住宅体量也是逐年释放,但若这波行情在短期内集中推出,必然造成放量过大,只能依托价格去化,关键在于旅游地产后续的发展空间和持续动力。

股指呈现三大背离信号 今日迎空头波考验

周四大盘虽然再次强势震荡,但是在盘中却呈现出反弹以来的惊人变异。即昨日支撑着股指走强的一大内因是银行股的大涨,浦发银行再次单日成交达124亿,说明了昨日大盘的强势是由大象起舞所维持的。而从资金流来看,更能显示出主力与大象共舞的意图。

据资金显示,昨日银行股净流入达到60亿,远高于其他板块。而大象股如此巨额的资金流入,对其他板块的打压也是显而易见的,创业板指就首当其冲。周四创业板指冲高回落,没再延续8月19日和9月2日大跌后的强势反弹格局。说明大象起舞,对小盘股资金分流影响较大。从盘面来看,周四虽有部分小盘股从前天的大跌中恢复过来,但更多的小盘股随波逐流弱不禁风。因此,对于小盘股后市走势,一定要根据个股具体形态来决定存留。如果短线二次见顶后又出现中线破位走势,那么这类小盘股无论以前涨势多好、是否属于基金重仓,都要回避为上。

创业板指没再出现前期大跌后的报复性反弹,我们在此时确实应做好狼来了的风险准备了。而创业板指吹响了防空警报,那主板后市又会如何?逼空还能持续吗?我们广州万隆认为,大盘起舞的行情都不会太持久,由于昨日股指已呈现出三大背离信号,因此今日或迎空头波考验。

首先:昨日股指虽再创反弹新高,但量能却明显减少。缺少成交量的新高往往不牢靠,量价背离将促使空头有所动作。

其次,资金流上,据好股道显示昨日沪市流入84,但深市却流出26。两市资金的背离,将诱发空头进行反扑。

:技术上,昨日股指新高后,KDJ却没创新高、且当前股价开始重回BOLL线内。这技术上的背离信号,将让空头有所行动。

市场上很多东西是我们看到不到的,唯有形态反映主力真实意图,而当前三大背离形态已浮现,投资者在股指连连逼空后,应提高一定的警惕了。因此对于手中个股,我们应区别开来对待,前期涨幅过高,且技术形态破位的我们应赶紧调仓换股。而对符合改革题材(如外高桥)、具有并购重组概念(如中国重工)、且股价低廉没被炒作的股票,我们则可继续持有,甚者加码买入,往往新暴涨龙头就在此诞生。

市场现三大兴奋点 反弹有望继续深入

昨日早盘市场在谨慎的情绪下小幅调整,午后金融股开始启动,带动股指急速拉升并终收小阳线,创出三个月来新高。作为本轮反弹的领头羊,银行等金融股持续受到资金的关注,说明市场信心较强,短期内指数有望继续反弹。

昨日市场在经过连续的反弹后谨慎情绪开始抬头,同时期指空头的大举进入也给市场带来了一定的压力。在此情况下,沪深两市低开并维持窄幅震荡。不过,午后银行股突然爆发,推升指数迅速上升。尤其是浦发银行盘中的涨停,极大地激发了市场对于金融股的信心。银行等金融股的爆发对于指数形成直接的冲关效应,进一步增强了市场的强势格局。只要金融股不倒,市场有望保持反弹的格局。

股指期货方面,多头继续保持良好的攻击势头,而空头主力选择离场,期指后市有望继续上攻。昨日股指期货盘中持仓量达到130177手,这是7月以来水平,价格同步创出新高,期指增仓上行的格局比较明显。就空头方面来看,主力合约IF1309前20名会员净空单大幅减少3274手至561手。汇总中金所公布持仓的三个合约前20名会员,净空单减少3026手至4026手。空头主力资金开始选择撤退。总得来说,目前市场牢牢被多头控制着,期指后市有望继续上攻。

就市场层面来看,指数反弹有望继续,但个股赚钱效应明显下降。周期类品种中,只有银行板块表现突出,其他板块均表现低迷,短线出现资金获利回吐迹象。在这种情况下,选取市场可能的兴奋点才能在指数涨而个股普跌的行情中有所收获。具体来看有以下几方面:

首先,国务院发布《大气污染防治行动计划》,十条措施力促空气质量改善,两类公司业绩将迎高增长。随着年底考核的临近,大气污染防治相关板块的政策推进力度将持续加大,这也意味着除尘及脱硫脱硝两大板块相关治理公司年底前将陆续获得大量新增订单,为今年乃至明年全年的业绩爆发提供有力支撑。

其次,DAS将成为中移动室内覆盖主流方案,两公司有望受益。接近中移动的人士向中国证券报透露,在LTE-RRU、Small Cell和DAS等室内分布解决方案中,DAS(分布式天线系统)凭借着成本低、频谱利用率高、特定场合覆盖更有效等优点脱颖而出,有望成为中国移动下一阶段室内覆盖的主流方案,并将在广东、杭州等地优先试用。就A股来看,从事室内DAS行业的主要有三维通信和邦讯技术。

第三,因下游甲醛等需求回升,拉动甲醇期货现货价格同步回升,多数地区现货报价创出年内新高,期货价格近三个交易日涨幅接近100元/吨。建议关注兰花科创、远兴能源、泸天化等。(中证投资)

湘财证券:短期冲高震荡难免 市场热点再度分化

周四股指依托5日均线呈现强势震荡整理的走势。创业板指冲高遇阻10日均线回落,成交量大幅萎缩,其强势不比此前。从股指运行节奏来看,早盘创业板指迅速拉升,主板两市则低位震荡;午后主板拉升,而创业板迅速回落。这种现象表明:其一、主板与创业板之前非彼即此,市场翘翘板效应明显。其二、市场资金已从手游、苹果等热门品种转移至低价蓝筹品种。从盘面来看,市场热点主要集中于改革红利的释放及行业阶段性复苏。前者为自贸区、土改、金改、林改;后者为航运等。后市两大主线依然存较大空间,值得深度挖掘。

上海证券:2250点蓄势震荡概率大 后市有望挑战2300点

随着市场热点逐步向主板市场转换,以创业板为代表的小盘股继续回落,资金撤离的迹象较为显着。创业板的整体下挫对市场还是会造成一定的影响,市场也需要一段时间来逐步消化。再者,考虑到上证综指短线持续大涨之后,已触及2250点至2300点前期压力区域,本身也需要适当的蓄势整理,并不会改变自1849点以来中线反弹的格局。预计上证综指近期围绕2250点震荡整理的可能性较大,经过充分的蓄势震荡之后,有望继续挑战2300点上方区域。

主板继续震荡整固 市场热点全面分化

后市方面,上证和创业板都进入震荡整理阶段,多数个股赚钱机会不大,投资者应该把主要精力放在民营银行以及金改概念股,自贸区题材股可待回调介入,受益国家清洁空气计划的环保股等亦可继续关注。

短震无碍 两条主线值得深挖

其一、主板与创业板之前非彼即此,市场翘翘板效应明显。其二、市场资金已从手游、苹果等热门品种转移至低价蓝筹品种。从盘面来看,市场热点主要集中于改革红利的释放及行业阶段性复苏。前者为自贸区、土改、金改、林改;后者为航运等。后市两大主线依然存较大空间,值得深度挖掘。(博众投资)

突破行情得到进一步巩固

周四股指继续延续强势震荡走高行情,盘中再创反弹新高2270点。继大盘在本周放量突破前期2444点与2334点两个高点连成下降趋势线的压制后,股指已经连续三个交易日均站在趋势线上方,且整体走势在震荡上行,尽管成交量在周四有所萎缩,但市场整体的交投依旧极其活跃,板块轮动稳健。周四市场的探底回升,再创新高的运行格局,让近期的突破行情得到了进一步巩固,后市继续延续强势震荡上行应该是大概率事件。(金证顾问)

金融板块护航股指 后市宽幅震荡不可避免

随着本轮行情的三大看点传媒板块、科技股及上海板块连续快速暴涨之后,市场已经开始显现疲态,股指虽还在创出本轮反弹新高但调整压力已经开始显现,放量滞涨之后投资者应注意近期涨幅过高的个股和板块,后市宽幅震荡不可避免。(宁波海顺)

微信公众号关联小程序怎么弄
网络营销方法和技巧有哪些
创意品牌策划有哪些?这几点推荐你看看
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的